الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره
موقع تسجيل في عدل 3 تم إنشاء الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره “عدل” بموجب المرسوم التنفيذي رقم 91-148 المؤرخ في 12 ماي 1991 في شكل مؤسسة عمومية ذات طابع صناعي و تجاري تحت وصاية وزارة السكن و العمران، تقوم الوكالة بخدمة المرفق العمومي و تتمتع بالشخصية المعنوية و الاستقلال المالي.
ويتمثل هدف الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره “عدل”، على مجموع التراب الوطني فيما تأتي:
1- ترويج السوق العقارية و تطويها
تأطير وتنشيط الأعمال الآتية :
- القضاء على السكن غير الصحي،
- تحديث الأنسجة القديمة و إصلاحها،
- تغير البنية الحضرية،
- إنشاء مدن جديدة.
- اعداد أساليب بناء مستحدثة من خلال برامج عملها و تعميمها قصد تطويرها،
- تصور الإعلام و نشره على نطاق واسع باتجاه العاملين في الأسواق العقارية ، ( المقاولين و الوطنين و المؤسسات المالية و السلطات العمومية المحلية و منتجي المواد البناء و مكاتب الدراسات و مؤسسات الإنجاز و مسيري العمارات و الجمعيات…).
- تنظم الوكالة الوطنية لتحسين السكن و تطويره حول مقر الشركة الكائن بسعيد حمدين – الجزائر والوكالات الجهوية المتمركزة بالجزائر و وهران و قسنطينة و عنابة والملحقات المتمركزة بسطيف و بجاية و تيارت و تيسمسيلت و بوسعادة و غرداية و ورقلة و بسكرة و وهران و تلمسان و قصر البخاري.
- يتمثل نشاط الوكالة الوطنية لتحسين السكن و تطويره أساسا في تأطير العمليات العقارية الموجه للسكن و وترقيتها. وتتم حيازة الأراضي لدي الأملاك الوطنية و تدرس وتجهز و تتم إعادة بيعها للمتعاملين من أجل إنجاز برامج سكن جماعية و فردية و اجتماعية و ترقوية.
- وفضلا على ذلك، تقوم الوكالة بالأعمال التي أوكلتها لها الوزارة مثل الملف المتعلق بمشروع المدينة الجديدة لبوغزول و تنفيذ البرامج الوطني لامتصاص السكن الهش و إنجاز برامج سكن تندرج في صيغة السكن المدعم وصيغة البيع بالإيجار.
الموقع الإلكتروني للوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره
وضعت الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره “عدل” تحت تصرف المواطنين موقعا إلكترونيا يوفر إمكانية الإطلاع على كافة الخدمات المقدمة، وذلك عبر الرابط:
كيف اسجل في سكنات عدل 2024؟
التسجيل في برنامج الإيجار عدل 3 في الجزائر يكون باتباع الخطوات البسيطة التالية:
- أولا يجب الحصول على استمارة التسجيل التسجيل سيكون سنة 2024
- رابط التسجيل: inscription.aadl.dz
- كما يتوجب على المتقدمين ملء الاستمارة بشكل صحيح وتقديم جميع المستندات المطلوبة
م الإعلان عن فتح مشروع سكنات البيع بالإيجار « عدل 3 » مطلع سنة 2024، وبعد هذا الخبر شرع المواطنون في طرح الأسئلة في منصات التواصل ومحركات البحث حول شروط الحصول والإستفادة من سكنات « عدل 3 » وما هي الوثائق والملفات المطلوبة للتسجيل في صيغة السكن العقاري aadl.وحسب وزارة السكن في الجزائر فإن الشروط الجديدة للتسجيل والإستفادة من سكنات AADL3 تم تحديدها في السابق من خلال برنامج”عدل 1 ″و“عدل 2 وهي محددة في العناصر التالية:
- لا تتاح الاستفادة من البيع بالإيجار المنصوص عليه في الإجراءات القانونية الخاصة بذلك إلا مرة واحدة لنفس الشخص.
- يجب على كل من يطلب شراء مسكن في إطار البيع بالإيجار أن يسدد دفعة أولى لا تقل عن 25 بالمائة من ثمن المسكن.
- ويتعين عليه أيضا أن يثبت مستوى من المداخيل تسمح له بتسديد الأقساط الشهرية الثابتة في آجالها محسوبة على أساس المبلغ المتبقي من ثمن المسكن مضاف إليها مصاريف التسيير والتحيين في حدود المدة المتفق عليها بين طرفي العقد.
- وفي كل الحالات، يجب أن يسدد المستفيد مبلغ ثمن المسكن، بعد خصم مبلغ الدفعة الأولى على مدى مدة لا تتجاوز خمسة وعشرين (25) سنة.
- يتم تسديد المؤجل وفق أقساط تبين المبلغ الواجب دفعه شهريا موزعو على المتفق عليها.
- يجب على المستفيد ان يسدد في كل الحالات وقبل ان يتجاوز عمره سبعين (70) سنة مبلغ آخر قسط من ثمن بيع المسكن.
- غير أنه، يمكن عدم الأخذ بعين الاعتبار هذا الحد الأقصى للسن، في حالة إلتزام المستفيد، عند تسديد الدفعة الأولى، بالتسديد المسبق لسعر المسكن بكامله.
- يمكن لكل مستفيد من مسكن في إطار البيع بالإيجار أن يسدد عدة أقساط قبل حلول موعد استحقاقها.
- وفي هذه الحالة يجب على المتعهد بالترقية العقارية أن يعدل رزنامة استحقاق الأقساط التي سبق تحديدها.
- يترتب على تسديد المستفيد الدفعة الأولى والتزامه بشروط تسديد ثمن المسكن كما هي محددة في رزنامة استحقاق الأقساط المنصوص عليها، إعداد عقد للبيع بالإيجار بين الهيئة المتعهدة بالترقية العقارية وبين المستفيد.
- يترتب على عدم تسديد المستفيد ثلاثة (3) أقساط متتالية تطبيق زيادة 5 بالمائة في مبلغ القسط الشهري.
- وفي حالة التأخر عن دفع ستة (6) أقساط شهرية يفسخ عقد البيع بالإيجار عل حساب المستفيد، ويحتفظ المتعهد بالترقية العقارية في هذه الحالة بحق رفع دعوى لدى الجهات القضائية المختصة لطرد المقيم من المسكن المعني.
- يخضع المستفيدون من البيع بالإيجار لقواعد الملكية المشتركة كما هي محددة في التشريع والتنظيم المعمول بهما.
- يمكن أن يستفيد من البيع بالإيجار كل من يقيم بمسكن إيجاري عمومي يتوفر على الشروط المذكورة أعلاه على أن يلتزم بإعادة المسكن المعني إلى الهيئة المؤجرة بمجرد استلامه المسكن موضوع البيع بالإيجار.
